回购房是指在房产销售中，开发商与购房者之间的一种约定，开发商承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在约定的时间后，以约定的价格回购房产。回购房的优势在于，投资者可以获得稳定的回报，并且在房价下跌时及时规避风险。回购房通常分为商品回购房和政府回购房两种类型。

商品回购房是指购房者在约定的期限内，如果想要退房，开发商将以略高的价格回购房产。而政府回购房则是指政府在土地出让阶段就明确指定由开发商建设的房源，建成后政府按照约定的价格购买回去，这些房源通常用作保障房，如公租房、廉租房或限价房。

需要注意的是，回购房的购买者应仔细考虑潜在的风险，并进行详细调查，以确保交易的合法性和安全性。